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            房產證上加名字的三種方式
            作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2017-08-28

            房產證上加名字的三種方式:

            1. 房產權贈予;

            2. 房屋買賣;

            3. 析產登記。

            大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下:

            一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

            1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;

            2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;

            3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。

            二、有貸款房產證加名字

            1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

            2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。

            3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

            三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

            情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

            1、每平方米2.5元交易費。

            2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

            3、萬分之5的印花稅。

            4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

            5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

            6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

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