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              范林剛律師,北京律師,專業離婚律師、房產律師。中華全國律師協會及北京市律師協會會員北京律師事務所工作。王牌律師網推薦律師,北京市盈科律師事務所合伙人、執業律師。(執業證號:11101200510955101)
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            二手房賠償違約金問題起訴一般多長時間?
            作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2017-08-28

            二手房賠償違約金問題起訴一般多長時間?民事訴訟大多是兩年時間。

            簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務的根本違約行為。

            需要承擔的違約責任有

            1、定金:雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金。

            2、按房款的20%進行賠償。

            3、按合同上約定的賠償價格賠償。

            在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種:

            1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口;

            2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續;

            3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任;

            4.房屋質量問題的違約責任;

            5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任;

            6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形;

            在簽訂二手房買賣合同時,以下9個事項不可或缺:

            買賣雙方的地址、聯系辦法等,并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況;產權歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分攤方式。違約責任及違約金、免責等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責條款,當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

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