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            房子老證和新證過戶費
            作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2017-08-28

            新老證一般指的是:

            1、對于買房人來說,超過5年就叫老證,不超過5年就叫新證;兩者的區別是營業稅。新證要多拿5.6%的營業稅城建稅等,老證是免營業稅。

            2、對于房屋性質來說,新證指的是房地產權證,老證指的是房屋所有權證。兩者的區別是證上有無土地信息。

            新老證2者過戶收費是相同的,其具體如下:

            (1)公證費;按房價2%繳納,

            (2)評估費:按房價0.5%繳納。

            (3)契稅;按房價3%繳納

            (4)土地增值稅;按房價1%繳納。

            (5)所得稅;按房價1%繳納

            (6)房屋產權登記費:80.00元

            房屋轉讓

            投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同者,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:

            一、當事人提供的材料是否合法、有效;

            二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

            三、房地產的權屬是否清楚,有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象,是不是屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

            四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

            五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

            六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

            七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

            八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

            房產證 

            房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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