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              范林剛律師,北京律師,專業離婚律師、房產律師。中華全國律師協會及北京市律師協會會員北京律師事務所工作。王牌律師網推薦律師,北京市盈科律師事務所合伙人、執業律師。(執業證號:11101200510955101)
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            如何確定北京二手房交易稅費?
            作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2014-06-03

            第一步:看房屋屬性,包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房

              第二步:看房產證年限,是否超過5年;

              第三步:看面積、單價、容積率,判斷是否是普通住宅、面積是否超標。

              北京市二手房交易稅費有以下八種:

              一、印花稅

              印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅,這里特指交易印花稅。主要的征稅對象是經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。

              納稅人:買賣雙方

              稅率:0.05%

              征收范圍:所有二手房交易

              房產證印花稅:每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的,房產證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。

              二、契稅

              契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

              征稅對象:發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋

              納稅人:買方

              稅率:3%

              契稅優惠政策

              (1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分,免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

              (2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免征契稅;

              (3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

              (4)居民上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房,按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;

              (5)房屋交換價格相等的,免征契稅;交換價格不相等的,由多交付方繳納款;

              (6)按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬,免征契稅

              (7)對于夫妻離婚,因財產分割涉及房屋所有權證變更登記,免征契稅 。

              三、營業稅

              (1)稅種解析:營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種 稅。

              (2)征稅對象:提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。

              (3)納稅人:賣方

              (4)稅率:5%

              四、個人所得稅

              (1)稅種解析:個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應稅所得之一

              (2)征稅對象:財產轉讓所得

              (3)納稅人:賣方

              (4)稅率:成交價的1%或差額的20%

              (5)優惠政策:

              對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅;對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金

              五、土地增值稅

              (1)稅種解析:土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅

              (2)征收對象:增值部分

              (3)納稅人:賣方

              (4)稅率:1%或減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收

              (5)優惠政策:

              (1)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除金額20% 免征

              (2)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房,經向稅務機關申報核準,凡居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規定計征

              (3)對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅

              (4)對個人之間互換居住住房的,經稅務機關核準,可以免征土地增值稅

              (5)將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的,免征土地增值稅

              六、土地出讓金

              1、稅種解析:國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權出讓給受讓人,并向受讓人收取的土地使用權價格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。

              2、征收對象:再上市獲得土地使用權的已購公房

              3、納稅人:

              ——買方(無論是成本價,還是優惠價或標準價,買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

              ——賣方(所出售的房屋是當初賣方以優惠價或標準價購買的,由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)

              4、征收辦法:成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優惠價或標準價按1560×建筑面積×6%繳納

              5、征收范圍:已購公房(再上市的已購公房轉手后,性質變為商品房)

              七、綜合地價款

              1、稅種解析:國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造 經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同

              2、征收對象:再上市交易經濟適用房

              3、納稅人:賣方

              4、稅率:成交價的10%

              5、征收范圍:再上市交易的5年以上(以產權證或完稅證明準)、并以市場價出售的經濟適用房

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