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            北京離婚律師談婚姻法最新司法解釋:父母給兒子買房兒媳沒份
            作者:佚名    信息來源:網絡    點擊數:    更新時間:2012-02-14
                據中國之聲《央廣新聞》報道,中國之聲剛剛收到的消息:最高人民法院今天(12日)上午10時發布《婚姻法》司法解釋(三),共19條。明天(13日)起正式實施。重點對結婚登記瑕疵的救濟手段,親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果,父母為子女結婚購買不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。

              >>關于房子

              婚前個人按揭的房,離婚時歸個人

              從電視劇《蝸居》的熱播,就能看出房子對于社會大眾的重要性。而婚前個人按揭的房,動輒一二十年的還貸過程往往要持續到婚后,房貸也必將影響到婚后的財產生活。如果稍不留意,離婚了,這房到底該怎么分?據審理離婚官司的法官稱,房產分割往往是離婚案件判而難了的死結。

              "意見稿"第十一條對這一問題首次做了明確規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分,應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產權利人對另一方進行合理補償。

              中國政法大學一婚姻法博士接受成都商報記者采訪時對這一條持贊成態度。她認為這符合物權法物權變動的基本法理;同時照顧到了目前婚姻糾紛中房產糾紛較多的現實,為法官提供了一個極具操作性的條文。

              給兒子買的房,兒媳沒有份

              房子一直都被不少老百姓視為結婚的物質保障,"有了房才有結婚的可能。"不過,目前年輕人的收入和房價不成正比,而做父母的往往會幫著子女買房子。問題就來了,給兒子買的房,兒媳有份沒?

              從目前流行的財產贈與公證就能看出大家的諸多疑惑。

              "意見稿"第八條對此做了規定,婚后由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。

              婚姻法博士認為,父母對子女的贈與在婚姻法司法解釋(二)中已有規定,只是沒有具體到房產這種個案,這充分說明房產已成為百姓生活的重要財產。

              丈夫送老婆房子未過戶前可反悔

              關于房產的交易無所不在。

              "意見稿"考慮到了夫妻間贈與房產的行為。第七條規定,婚前或婚姻關系存續期間,雙方約定將一方所有的房產贈與另一方,一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院不予支持,但已經辦理公證的除外。

              這一條是對物權法和合同法的雙重肯定。物權法規定不動產的權利變動也要登記為標準,而合同法對經過公證的合同也給予特別的效力。就是說,丈夫送給老婆的房,未過戶前是可以反悔的,只要這個贈與沒有經過公證。

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