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            房屋產權的年限到了后該怎么處理
            作者:佚名    信息來源:本站原創    點擊數:    更新時間:2017-08-11

            一、房屋產權的年限到了后該怎么處理

            70年是國家規定的年限,70年到了之后,國家可以收回,對你實施補償,你也可以交納土地出讓金,繼續使用。如果房屋使用權性質不是居住,就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的,有三種可能:

            1、可以續期,需補交土地使用權出讓金;

            2、不可續期,土地使用權收回,對土地上建筑物、構筑物予以補償;

            3、不可續期,無償收回土地使用權。

            相關法律規定

            根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。

            按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。”《城市房地產管理法》第二十二條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。”

            二、預告登記后房屋產權的歸屬

            《物權法》第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。

            房屋預告登記后的房屋產權歸誰,主要內容如下:

            (一)預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記,但是因為沒有進行最后的過戶,所以此時房屋的產權仍然屬于開發商,但是這種產權是不完全的,在沒有賣房者的同意情況下,開發商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記,更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產的可能,如果其他人去過戶,則房管局會發現該房屋已經進行了預告登記,從而不會再為其他人辦理過戶。

            (二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規定:“預告登記后,債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效。”因而買房人務必要在可以進行不動產登記之日起3個月內進行正式過戶,否則法律將不再保護。

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